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Bien évidemment et comme détaillé plus haut, vous devez pour cela passer le promoteur et l'exploitant au crible. En contrepartie de toutes ces garanties, le rendement est faible bien que la fiscalité soit attractive. Ce type d'investissement est donc adapté aux investisseurs qui souhaitent acheter un logement sur le très long-terme avec peu de gestion et une garantie dans le versement des loyers. Investissement en logement étudiants - Résidences - MAIF. Si vous êtes prêt à consacrer un peu plus de temps dans la gestion de votre opération immobilière pour quelques points de rentabilité supplémentaire, dirigez-vous vers des solutions plus classiques (comme le Pinel ou l'ancien en LMNP). Enfin, sachez qu'il n'existe pas vraiment de marché secondaire sur ce type de bien. C'est bien pour percevoir des rentes à terme (comme à la retraite), que vous devez acheter ce type de bien. Et en aucun cas dans le but de réaliser une plus-value à la revente.
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Il s'agit par exemple des vacances locatives et les loyers impayés. Toutefois, il faut noter qu'ici, les risques sont moindres lorsqu'on compare à un investissement immobilier classique. En effet, les étudiants bénéficient de l'aide de leurs parents et des bourses d'études. Ceci fait qu'il y a peu de chance d'enregistrer des loyers impayés. Par ailleurs, il s'agit d'un investissement à long terme. Investissement résidence étudiante inconvenient des. Lorsque vous ne mettez pas le bien en location sur une période de 9 ans au moins, vous ne pourrez pas bénéficier des avantages fiscaux. En guise de conclusion, investir dans une résidence pour étudiants est un bon plan s'il est bien pensé. Investir dans une résidence étudiante à Toulon Montéty: une bonne ou mauvaise idée? Pour bien comprendre les avantages et les éventuels inconvénients de l'investissement étudiant, voici une étude de cas avec une résidence basée dans la ville de Toulon. La première des choses à faire, est de regarder la ville et son attractivité. Toulon est une ville portuaire bien connue des militaires avec sa base navale, et également des étudiants.
En d'autres termes, il faut signer un bail commercial avec la société de gestion qui se chargera d'assurer l'exploitation au quotidien, mais aussi l'organisation des visites, la rédaction des actes, la perception des loyers, le suivi des relances et d'éventuels impayés. Pas question de gérer en direct son acquisition. Cette gestion clés en main assortie d'un rendement garanti, moyennant une commission supérieure à 10%, est une sécurité, mais aussi un risque. Car le propriétaire est pieds et poings liés sur une longue période. D'où l'importance de retenir un gestionnaire solide, qui a fait ses preuves, à l'image de Nexity, leader sur ce marché, ou de Fac-Habitat. Investissement résidence étudiante inconvenient d. 5 - Ne cédez pas au miroir aux alouettes En matière de placement, il faut se méfier des promesses de rendement mirifiques, a fortiori dans le domaine des résidences avec services. Un vendeur qui certifie un rendement net annuel supérieur à 5% (hors fiscalité) aura du mal à tenir ses engagements. D'autant que la commission de gestion réduira proportionnellement la rentabilité.