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July 16, 2024

Les personnes qui débutent dans le domaine du locatif se disent souvent qu'il est plus simple d'acheter un immeuble ayant déjà occupé. Il est vrai que cela évite d'avoir à chercher de potentiels locataires. En effet, acheter un bien vendu loué ou déjà en location semble très avantageux. Toutefois, si vous tombez sur un tel immeuble, je vous demande d'être attentif sur certains points pour être sûr de faire une bonne affaire. Je vous livre ici mes conseils. Acheter un bien vendu loué: quel intérêt? Faire l'acquisition d'un bien immobilier, dont les appartements sont déjà occupés présentent assurément des avantages. Le premier et le plus évident est le fait de ne pas avoir à rechercher de locataires. Ainsi, il n'y a pas besoin de publier des annonces immobilières et de payer les éventuels honoraires d'agence en tant qu'acquéreur du bien vendu loué. Mais encore, vous n'aurez pas de vacance locative et vous gagnez du temps sur les visites, la consultation de dossier des personnes intéressées, les relances, etc. Investir dans un immeuble de rapport vendu loué est également plus simple.

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Estimer un immeuble ne se fait pas de la même façon que pour un appartement ou une maison. En effet, un immeuble de rapport est un bien immobilier destiné à générer un revenu à son propriétaire. Ainsi, à la différence d'une résidence principale, sa valeur est principalement liée à ses qualités financières. Estimer un immeuble: différences avec une résidence principale Estimer un immeuble présente de nombreuses différences avec l'estimation d'un appartement ou d'une maison. Effectivement, un immeuble de rapport est destiné à générer un revenu à son propriétaire. Son prix est donc principalement lié à son rendement. Toutefois, à l'instar des autres placements financiers, ce dernier varie selon les risques encourus. En effet, le rendement d'un actif est directement lié aux risques de perte en revenus ou en capital qu'il représente. La première étape consiste donc toujours à évaluer les « fondamentaux » du bien. C'est à dire les bases concrètes qui garantissent la valeur du capital investit dans l'immeuble et sa capacité à générer des revenus de façon pérenne.

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En France, l' immeuble de rapport est devenu une stratégie d'investissement immobilier locatif accessible. C'est notamment dû à différents facteurs, comme la baisse de prix dans les métropoles et la facilité de financer à crédit. Aussi, l'immeuble de rapport est l'investissement par excellence pour les plus expérimentés. D'une part, ce type de bien immobilier constitue un développement considérable du patrimoine personnel, et de l'autre, il représente un très bon rendement. Toutefois, pour mener à bien votre projet d'investissement locatif, vous devez prendre connaissance de certains paramètres. Cet article abordera les 7 points les plus importants pour un investissement dans un immeuble de rapport déjà loué. 1- Immeuble de rapport: définition Par définition, un immeuble de rapport est un bloc immobilier qui rapporte. Autrement dit, c'est un immeuble complet détenu par un seul propriétaire, mis en location pour générer un rendement. Faire un investissement dans un immeuble de rapport permet de réaliser une opération à forte création de valeur.

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y a-t-il des impayés? Quelle est l'échéance des baux? Ces informations vous permettent d'acheter un immeuble déjà loué en toute connaissance de cause. Évaluez les travaux L'avantage d'acheter un immeuble de rapport avec des locataires en place est que vous pouvez estimer les travaux, et ne pas les réaliser tout de suite. Cela vous laisse le temps d'épargner les loyers perçus avec les appartements loués pour financer tout ou partie des travaux. Notamment, si vous n'envisagez pas seulement des travaux de rénovation [nouvelle baignoire, nouveau revêtement de sol, nouvelle tapisserie…], mais aussi des travaux d'amélioration ou des changements. Par exemple, acheter des meubles pour louer en meublé un duplex et augmenter ainsi vos revenus locatifs, faire une cuisine ouverte dans un appartement de type F2, construire une salle de bain attenante à une chambre, ajouter une cloison pour faire d'une grande chambre deux petites chambres, etc. Négociez auprès de la banque Pour contracter un crédit immobilier auprès de la banque, avoir déjà des locataires peut jouer en votre faveur, comme on l'a dit plus haut.

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Vous profiterez ainsi d'une meilleure rentabilité locative même si vous ne faites pas le choix de vos locataires. L'argent que vous dépenserez sera également moindre avec les frais de gestion locative de l'immeuble. Généralement, ils sont de quelques centaines d'euros par appartement en fonction du nombre de pièces. En effectuant des travaux en fonction du type d'appartement pour quelques euros, vous pourrez obtenir des loyers plus conséquents pour chaque local. Vous pouvez aussi vous inspirer des différentes annonces pour voir ce qui plaît au locataire dans la zone et augmenter vos mensualités. 6- Une gestion locative plus facile En touchant plusieurs loyers avec les différents appartements, vos revenus seront plus conséquents. Aussi, la gestion de l'immeuble sera plus simple. Vous choisissez vous-même les règles de fonctionnement des travaux de rénovation sur les pièces des appartements de l'immeuble. Il en est de même pour le temps des travaux. En France, vous pouvez fixer ces règles en l'absence d'un syndicat de copropriété.

Vue en 3D après travaux Vendu 03200 Vichy 213 000 € 8% A vendre un bel immeuble d'environ 200 m2 dans le quartier Thermale à Vichy. Composé de quatre appartements dont trois déjà loués. L'immeuble est situé en plein cœur de la ville, dans un quartier très prisé au 11, rue du Sénateur Gacon à Vichy. Pour augmenter la rentabilité du bien, un projet d'aménagement prévoit la transformation d'un appartement T3 vide en un studio et un T2. Prix de vente de l'immeuble: 213 000 € Coût du réaménagement: 50 000 €. Valeur locative estimative après réaménagement: 21 154 €. Rentabilité estimative: 8% Contactez-nous pour recevoir une plaquette de présentation détaillée. Photos du projet et environnement

Par contre, si le loyer est inférieur au prix du marché, il serait intéressant de l'ajuster pour augmenter la rentabilité de l'immeuble. Des signes indiquant qu'il est temps de monter le coût des loyers sont les nouvelles constructions ou les améliorations apportées aux alentours de l'immeuble vendu loué. Sinon, il est possible de se rendre compte de la valeur trop haute ou trop basse d'un appartement en publiant une fausse annonce de location de celui-ci. Après la publication, observez le nombre de personnes qui vous contactent sur 7 jours pour obtenir des informations. Si personne ne vous fait signe au bout d'une semaine, c'est que le loyer est sûrement trop élevé. Investir dans l'immobilier locatif: vérifier la conformité du bail Comme je l'ai dit plus haut, investir dans un bien vendu loué transfère automatiquement le bail de logement à l'acheteur. En l'occurrence, vous. Ainsi, s'il contient des erreurs, vous en héritez aussi. L'erreur la plus souvent rencontrée est l'absence de clause résolutoire.

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