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Vous vous êtes déjà posé la question de savoir si vous deviez louer en meublé ou en non meublé? Tous les revenus fonciers (loyers) que vous allez généré sont soumis à l' imposition sur vos revenus. Vous avez compris que vous devez choisir un régime fiscal à rattacher à chacune de vos locations: le régime forfaitaire ou réel. Vous avez déjà passé plusieurs heures à essayer de comprendre la différence entre ces 2 régimes… Et même si ce n'est pas encore très clair pour vous, vous avez déjà envie de vous lancer dans vos premières simulations financières! Simulez votre investissement LMNP Coloc Invest. Certains investisseurs avec qui vous avez échangé, vous ont mis en avant les atouts de la SCI. Avant de franchir le pas pour détenir vos biens via une SCI, vous devrez analyser quel régime fiscale est le mieux adapté à votre situation: la SCI à l 'Impôt sur les Sociétés ( SCI à l'IS) ou la SCI à l'impôt sur les Revenus ( SCI à l'IR). Bien choisir votre régime fiscal est important pour maximiser votre rentabilité locative. Si vous n'êtes ni un expert-comptable, ni un surdoué en Excel, vous vous rendrez compte que calculer (ou simuler) une rentabilité locative Nette – Nette est loin d'être évident: vous ne devez pas oublier certaines charges, vous devez maitriser la fiscalité et être à jour des différents barèmes et seuils pour le calcul de l'imposition de vos revenus fonciers.

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Vous pourrez également déduire le montant de vos frais réels. Bien sûr, ces avantages fiscaux sont liés au choix du bon régime fiscal. Quel est le régime fiscal d'imposition de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)? Vous pouvez consulter le site et nous vous avons résumé ici l'essentiel: A défaut d'option, le régime fiscal appliqué d'office est le régime dit "Micro-BIC" (Bénéfice Industriel et Commerciaux). En cas d'option, le régime appliqué est celui du "Réel BIC". Simulateur excel lmnp download. Mais revenons en détail sur ces 2 régimes: Régime "Micro-BIC" Votre imposition repose sur le montant des recettes encaissées, diminué d'un abattement forfaitaire de 50% et pouvant aller jusqu'à 71% pour les chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés. Par contre, vous ne pouvez pas déduire le montant réel de vos frais. Vous avez toutefois la possibilité de renoncer au régime du micro et d'opter pour le régime du réel. Régime "Réel BIC" Le régime du réel s'applique de plein droit aux loueurs en meublé qui perçoivent pendant deux années consécutives un montant de recettes excédant 72 600 € ou 176 200 € pour les chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés.

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A propos du livre Présentation de l'éditeur: Rebecca Blabla n' a pas la langue dans sa poche. Et blablabli, et blablabla, du matin au soir et du soir au matin. Et c' est ainsi qu en faisant ses premiers pas à l' école, elle va emmener avec elle toute sa fantaisie pour égayer les journées de ses nouveaux amis et de sa maîtresse. Dans La rentrée des classes, Rebecca Blabla vit son premier jour d' école. Un peu anxieuse, elle se fait des idées sur l' idée avant de découvrir une maîtresse très douce, la composition de la classe et ses nouveaux copains aussi gentils les uns que les autres. Les informations fournies dans la section « A propos du livre » peuvent faire référence à une autre édition de ce titre. Meilleurs résultats de recherche sur AbeBooks Image d'archives

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Le thème est similaire: l'appréhension de la rentrée des classes par les enfants. Je trouvais que le personnage de Rebecca était encore plus sympathique... Les première pages sont vraiment amusantes. Notamment celles où Rebecca s'imagine sa maîtresse. L'espièglerie et la malice de l'illustratrice donne lieu à des portraits double page vraiment marrants. Après je dois avouer que je rejoints l'avis de ma fille aînée en étant peut-être un peu moins dur mais l'histoire ne vaut pas la qualité de l'illustration. L'histoire a eu du mal à me captiver. Il manque d'un enjeu et d'un dénouement. Mon avis cependant n'est pas celui de ma plus jeune lectrice qui a trouvé le texte « super ». Je pense que cela tient justement à l'accessibilité du texte. Pour une fois, elle a lu seule un texte qu'elle a même compris sans l'aide d'un adulte. Bref, le livre plaira sans doute aux plus jeunes mais même si j'adore le travail de l'illustratrice, je ne pense pas qu'il puisse créer l'adhésion au-delà de cette tranche d'âge.

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Bien souvent la question qui revient se pose sur la maitresse (ou le maitre). Sera-t-elle gentille? Ici, Rebecca se fait un tout un monde mais elle va vite s'apercevoir qu'il n'y avait pas de quoi. Finalement, cette première journée d'école va très bien se passer et elle va adorer cela. De plus, la maitresse est très gentille. Rebecca est impatiente d'y retourner. Chez nos enfants, c'est la même chose, les premiers temps peuvent être difficiles, mais très vite, ils s'apercevoir qu'à l'école on fait plein de choses très chouettes et qu'on se fait plein de copains et de copines. Cette histoire pour enfants va beaucoup plaire aux plus petits, notamment ceux qui font leur première rentrée d'ici quelques jours. Ce livre pourra alors détendre un peu leurs inquiétudes, et surtout, ils pourront peut-être vous en parler un peu. Ils vont également très vite s'apercevoir qu'il n'y a pas vraiment lieu de s'inquiéter. En tout cas, ils pourront très facilement s'identifier à Rebecca et à son univers.

Et bien tout cela ce sont des idées fausses! tout est accepté à l'école (sauf peut-être ce qui est vivant…) « Je suis en maternelle » d'Anne Kalicky et de Laure du Faÿ aux éditions Père Castor. Lila, Emma, Noah e Jules vont vivre le tout premier jour d'école de toute leur longue vie à venir! Certains sont contents, certains ont un peu peur et d'autre, plus timides, ne veulent pas tenter l'expérience. Heureusement très rapidement, les activités, les apprentissages nouveaux et les petits copains vont prendre le dessus! « Petit cartable, grande journée » de Géraldine Collet et Kerascoët aux éditions Albin Michel Jeunesse. Tout comme le titre l'indique, de grandes expériences peuvent naitre de toutes petites choses, et inversement de grandes envie peuvent être limitées par des toutes petites choses. Le tout au thème de l'école, vous découvrirez un univers très poétique et suffisamment explicite pour accompagner votre enfant lors de cette rentrée! Et enfin, on termine avec un nouveau documentaire sur le thèmes de l'entrée lors de la toute première année d'école: « l'école maternelle » de Charlie pop aux éditions Gründ, un documentaires comprenant une dizaine de pages tout carton avec 12 sons à écouter et des volets à soulever!