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En d'autres termes, une maison achetée dans une ville ou une banlieue était susceptible de s'apprécier en valeur plus rapidement qu'un week-end que vous pourriez acheter dans une ville balnéaire ou dans une région rurale. Mais au cours des dernières années, l'écart s'est considérablement rétréci, les zones de vacances allant de l'avant. En décembre dernier, les prix dans les régions de villégiature ont augmenté de 5, 2% d'une année à l'autre, comparativement à 5% dans les régions autres que les vacances. Pour l'avenir, Trulia prévoit un terrain de jeu relativement équitable. Le coût de possession Il est également important de comprendre que l'achat d'une deuxième maison est susceptible de vous coûter un peu plus cher que d'acheter une première. Acheter une deuxième maison et louer la première rose. L'exigence d'acompte sera probablement un peu plus élevée, tout comme le taux d'intérêt sur une hypothèque - à hauteur de 50 à 100 points de base, selon Yun. "Du point de vue du prêteur, il est considéré comme plus risqué", explique-t-il. C'est parce que, si une maison n'est pas votre résidence principale et que vous tombez sur des moments difficiles, il est plus facile de partir, parce que vous aurez toujours un endroit où vivre.
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Dans ce cas, assurez-vous que votre investissement est bien protégé. La bonne nouvelle est qu'une police d'assurance appropriée peut couvrir tous ces risques. En effet, les couvertures contre les tremblements de terre, les refoulements d'égout et les eaux de surface peuvent être ajoutées à votre police habitation, au besoin. Gérez vos options d'hypothèque: Les taux hypothécaires sont à la hausse au Canada, mais ne vous découragez pas. Comment acheter pour louer dans les meilleures conditions - L'Express Votre Argent. Il y a de nombreuses options pour le financement d'une deuxième maison. Discutez-en avec votre courtier hypothécaire pour déterminer la meilleure option pour vous. Mieux encore, il se pourrait que vous n'ayez pas besoin d'une autre hypothèque si vous pouvez vous servir de l'équité de votre domicile actuel. Assurez-votre investissement: Vos besoins en matière d'assurance seront différents pour votre deuxième maison, car l'emplacement et l'utilisation de celle-ci sont des facteurs importants dans la détermination de la couverture et de la prime. De plus, l'assurance d'une deuxième maison est un peu plus dispendieuse.
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Ma suggestion (mon humble avis!!! ) serait de ne pas mettre votre appartement actuelle en location mais l'utiliser pour un prêt relais: - Prêt relais avec intérêt in fine (payé à la fin du relais) de 140 000€ soit 80% de la valeur estimée suivant les banques, - Prêt principal pour compléter et sans apport pour les frais de 157 538€ sur 25 ans à 3. 5% L'échéance donne donc hors assurance 788. 67€ représentant 28% de vos revenus. Lors de la vente de votre appartement actuel, admettons 175 000€, vous rembourserez sur le prix de vente les 140 000€ du relais majoré des intérêts ( calculés selon la formule (140 000 x (taux d'intérêt / 12)) x nombre de mois nécessaire à la vente). La différence entre le prix de vente et le remboursement est dans votre poche. Vous pourrez soit rembourser partiellement le prêt principal en espérant que vous avez négocié l'exo d'IRA soit en faire strictement ce que vous voulez. Acheter une deuxième maison et louer la première que. #10 Le pret relais reste un risque important surtout si l'appartement ne se vend pas.
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Opter pour le financement provisoire Une fois que nous avons reçu une offre sur notre première maison, nous avons été en mesure de négocier une date de clôture avec les acheteurs, à moins d'un mois après la date de clôture de notre nouvelle maison. Quand on déménage, il est commun que les dates de clôture de vente et d'achat ne s'alignent pas. Certains propriétaires planifient de conclure la vente de leur propriété actuelle après la date de clôture de leur nouvelle, leur permettant de faire des rénovations avant le grand jour et de prendre leur temps avant d'emménager. Cela nécessite alors un financement provisoire. Puis je louer une maison et en acheter une autre?. « Un financement provisoire est un excellent outil qui vous aide à combler l'écart entre le financement pour votre nouvelle maison et la vente de votre maison actuelle », explique Carl Pierce, directeur du financement provisoire chez Tangerine. « C'est un prêt à court terme qui est basé sur le capital détenu sur la propriété, qui vous permet de finaliser l'achat de votre deuxième maison avant la clôture de la vente de votre deuxième maison.
Pouvez-vous vous le permettre? C'est la grande question, et c'est une question facile à se tromper. La plus grande erreur des acheteurs d'une première maison n'est pas de comprendre le coût de la propriété, dit Roschelle. "Ils regardent le paiement mensuel et viennent avec un certain nombre de services publics qu'ils auraient payé s'ils louaient. Ils oublient que la chaudière est vers 1987, et ils ont besoin d'avoir 1 pour cent de la valeur de la maison, parce que quelque chose va se briser. " Sa ligne directrice: Si le loyer progressif de l'endroit où vous vivez au jour le jour et les coûts de la résidence secondaire pèsent 50 p. Acheter une deuxième maison et louer la première. 100 de votre revenu, cela n'a aucun sens. Une façon de garder les coûts de votre lieu de vacances en échec est d'acheter dans un endroit avec une association de propriétaires qui prend soin de l'entretien prévisible: entretien de la pelouse, déneigement, etc. Sera-t-il un Moneymaker? Airbnb et des sites comme HomeAway, il est plus facile d'utiliser votre maison de vacances quand vous voulez et en profiter quand vous ne le faites pas.