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Quelles différences entre un viager et une vente à terme? Vente à terme et viager: Définitions et fonctionnement Qu'est-ce qu'une vente à terme? La vente à terme consiste à acquérir un bien immobilier en versant une somme puis des mensualités pendant une certaine durée. Viager vente à terme occupé les. Le paiement est ainsi étalé dans le temps, sans avoir à recourir à un crédit. Le contrat de vente est conclu devant un notaire par un acte authentique. Cette solution permet au vendeur de recevoir une rente, ce qui l'apparente à une sorte de viager à terme. La différence majeure réside dans: la durée de paiement des mensualités, qui est fixe et limitée pour la vente à terme, alors que pour le viager, le versement ne s'arrête qu'au décès du vendeur; les mensualités perçues par le vendeur ne sont pas ou peu imposables; le montant des mensualités évolue en fonction de l'indice du coût à la construction. La vente à terme libre permet à l'acheteur de prendre possession du bien dès la signature. Si elle est occupée, le vendeur continue à pouvoir habiter le bien.
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Cependant, le vendeur continue d'habiter son bien jusqu'à son décès et si le contrat n'est pas arrivé à son terme lors du décès du vendeur, l'acquéreur doit poursuivre le versement de la rente viagère aux héritiers jusqu'à l'échéance. La vente à terme libre: l'acquéreur dispose du bien dès la signature Lors de la vente à terme libre, l'acheteur peut disposer du bien dès la signature du contrat sans attendre d'avoir versé l'intégralité du paiement au vendeur. 3G IMMO | Acheter un bien immobilier. Ainsi, le paiement se fait à terme et il n'y a pas de mensualité à payer. Le vendeur ne dispose donc plus du droit de jouissance et d'occupation, mais il n'a plus à assumer les frais et les charges concernant le bien. Lors d'une vente à terme libre, le vendeur retire un avantage considérable, puisque ses revenus issus des mensualités perçues ne sont pas assimilés à un revenu immobilier. Pour une décote intéressante, choisissez la nue-propriété! Dans une vente en nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit de son bien immobilier et l'acheteur obtient alors une décote ou DUH de 20 à 70%.
Et même parfois garder aussi le bouquet et les rentes au titre de dommages et intérêts. Les points clés à retenir La vente en viager occupée permet de rester chez soi et occulte la dépendance vis-à-vis de ses enfants. Elle doit être réalisée sous haute surveillance de professionnels.